Ubicato nel paese di Kipi a Zagori e affacciato sul fiume Baya e sul monte Mitsikeli, la guest house Kipi Suites combina l'architettura tradizionale locale con interni dal design moderno, e offre la connessione WiFi gratuita in tutto l'edificio. La struttura è composta da 5 edifici in pietra dotati di 8 suite con ingresso indipendente, interni personalizzati, uno o due caminetti, vasca idromassaggio, pavimenti e soffitti in legno e portico privato. Il ristorante della guest house serve pasti leggeri e una ricca colazione a base di pane fatto in casa, yogurt, marmellate e dolci, tutti prodotti con ingredienti locali. Il Kipi Suites vanta un salotto dove gli ospiti potranno gustare i vini e i whisky dell'ampia selezione della cantina. La pensione dista 40 minuti in auto da Ioannina.